Más de la mitad de las viviendas alquiladas en España está controlado por caseros que tienen dos o más propiedades en el mercado, lo que deja a los que tienen apenas una con el 39,2% de los contratos totales. Así lo revela el primer informe fruto del acuerdo entre el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 y el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC) para estudiar el mercado inmobiliario.
A nivel nacional, si se contemplan los datos exclusivamente de los particulares, quienes tienen dos o más casas alquiladas se llevan el 52,8% del total del universo de personas naturales. Una cifra que crece hasta el 60,8% si se incorpora la oferta en alquiler que pertence las personas jurídicas, como empresas, fondos y entidades públicas, lo que revela el peso que tienen estas en el mercado. Según los datos del Banco de España, los fondos de inversión, sociedades patrimoniales y otros actores alquilan alrededor de 223.552 viviendas en el territorio de régimen fiscal común, lo que supone el 8% del mercado total. A esto se suma el parque de vivienda pública y social -que el informe cifra en cerca de 300.000 viviendas- y eleva el peso de las personas jurídica a en torno el 17% del mercado, hasta más de 523.550 viviendas.
Consumo y CSIC recogen los datos publicados en el Panel de Hogares, que integra información procedente del IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio y datos demográficos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Desde 2016 hasta el 2023, el mercado del alquiler ha incorporado casi 700.000 viviendas nuevas. Sin embargo, «ese aumento no estuvo impulsado principalmente por pequeños caseros con una sola vivienda, sino por multiarrendadores con carteras más amplias», explica el informe. En este periodo, quienes tienen más viviendas en el mercado crecieron un 39,9%, mientras que los pequeños caseros aumentaron su parque un 30,4%.
«Esto significa que el aumento de la oferta no ha supuesto una democratización del mercado del alquiler. Por el contrario, ha consolidado una estructura en la que quienes ya tenían varias viviendas son quienes más han crecido y quienes más capacidad tienen para seguir ampliando su presencia en el mercado», expone.
Con más detalle, los multiarrendadores se concentran en los principales mercados urbanos, «donde los procesos de concentración inmobiliaria son más acusado», explica el documento. Este es el caso de Las Palmas de Gran Canarias, donde el 64,9% de sus caseros tienen dos o más viviendas alquiladas, seguida muy de cerca de Santa Cruz de Tenerife (64,6%) y Palma de Mallorca (63,1%). Además de los archipiélagos, la proporción que tiene más caseros con varias propiedades son Barcelona y Madrid, como focos turísticos y de empleo, con el 60,8%y el 56,4% respectivamente. Entre las ciudades estudiadas, Sevilla es la única que tiene más caseros pequeños que multiarrendadores, con un 46,8% frente al 53,2%.
